Es necesario una adecuación de los Reglamentos de Propiedad y Administración?

Desde que entró en vigencia el nuevo CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN he recibido varias consultas en relación con ¿qué pasa con los viejos Reglamentos de Copropiedad? ¿Son REALMENTE viejos? 

En este punto, quizá...habrá algunos colegas que digan "no es necesaria una adecuación, se aplica la norma más benigna (la que nos termina beneficiando) y punto, san se acabó!) pero no pienso de esa manera. 

Así como el CÓDIGO se tuvo que adecuar a los tiempos actuales, un Reglamento que está "inmaculado" desde el año de la escarapela también debe adecuarse. 

¿Qué nos dice el actual Código sobre este tema? Nada...básicamente, y al igual que la ley 13512 ya derogada, menciona qué debe contener el Reglamento, a saber: 

ARTICULO 2056.- Contenido. El reglamento de propiedad horizontal debe contener:

a) determinación del terreno;

b) determinación de las unidades funcionales y complementarias;

c) enumeración de los bienes propios;

d) enumeración de las cosas y partes comunes;

e) composición del patrimonio del consorcio;

f) determinación de la parte proporcional indivisa de cada unidad;

g) determinación de la proporción en el pago de las expensas comunes;

h) uso y goce de las cosas y partes comunes;

i) uso y goce de los bienes del consorcio;

j) destino de las unidades funcionales;

k) destino de las partes comunes;

l) facultades especiales de las asambleas de propietarios;

m) determinación de la forma de convocar la reunión de propietarios, su periodicidad y su forma de notificación;

n) especificación de limitaciones a la cantidad de cartas poderes que puede detentar cada titular de unidad funcional para representar a otros en asambleas;

ñ) determinación de las mayorías necesarias para las distintas decisiones;

o) determinación de las mayorías necesarias para modificar el reglamento de propiedad horizontal;

p) forma de computar las mayorías;

q) determinación de eventuales prohibiciones para la disposición o locación de unidades complementarias hacia terceros no propietarios;

r) designación, facultades y obligaciones especiales del administrador;

s) plazo de ejercicio de la función de administrador;

t) fijación del ejercicio financiero del consorcio;

u) facultades especiales del consejo de propietarios.

Sin embargo, hay Reglamentos que no dicen ABSOLUTAMENTE NADA DE NADA...y en esos casos, una refrescada no les vendría mal, pero como todo tiene un COSTO, la reforma del Reglamento no es la excepción, obviamente, y protocolización e inscripción también implica soltar unos cuantos pesos. 

Para la modificación, es necesario convocar a una Asamblea, pero supongamos que el reglamento vigente exige la UNANIMIDAD, en ese caso, aplicaríamos la actual normativa que dice: 

ARTICULO 2057.- Modificación del reglamento. El reglamento sólo puede modificarse por resolución de los propietarios, mediante una mayoría de dos tercios de la totalidad de los propietarios.

Con esto, y no olvidemos tomar en cuenta lo de "totalidad de los propietarios", que hace referencia a "de todo el edificio" y no de los presentes, se facilita un poco la tarea (salvo en Edificios que tienen una gran cantidad de unidades funcionales). 

Una de las recomendación que doy a las consultas telefónicas que recibo es que si no pueden adecuar el Reglamento, es conveniente tener un ANÁLISIS íntegro del mismo, detallado, para saber qué se aplica, que no...que cambió....que no....y qué convendría en el futuro hacer en base a todo esto...y qué no...porque la ley no es estudiada por todos, ni entendida por todos, y tener ese instrumento, que rige la vida de todos, explicado en criollo, no es una mala decisión.