Muchos preguntan ¿qué debo saber antes de comprar una propiedad? y la respuesta no es tan sencilla de averiguar, puesto que exigir algo antes de adquirir, suele tener una respuesta negativa.
Sin embargo, voy a enumerar un par de consejos antes de comprar una propiedad para que, por lo menos, se sepa en qué terreno estamos pisando antes de que sea demasiado tarde.
1.- Si la propiedad es muy vieja, asegúrese de los arreglos que se hicieron.
Esto es frecuente que pase: nos mudamos y al poco tiempo, se rompe un caño. El lugar es muy lindo pero la pintura suele disimular muchas cosas, o también, un arreglo por encima.
Entonces, a veces no basta con la palabra de la inmobiliaria, que seguramente, sabe poco y nada, sino que trate de tener algún contacto con el dueño previo a concretar la compra.
Si los arreglos se hicieron a través de la Administración del edificio, entonces, en las liquidaciones de expensas figura ese gasto. Solicítelo.
2.- Pida una copia, o por lo menos, poder ver el Reglamento de Copropiedad.
Cuántas veces nos pasó que, al mudaros, por no leer o tener a mano un Reglamento de Copropiedad nos encontramos con cada sorpresa que lamentamos no haberlo sabido antes...
3.- Hable con los vecinos de la zona, o el portero, solicitando referencias sobre el Administrador que está en ese Consorcio...
El Reglamento puede decir que un gasto está a cargo del Consorcio, pero si éste no se mueve para convocar la Asamblea y resolver el tema, entonces, una mala administración también puede generar dolores de cabeza futuros.
4.- Asegúrese cuál es el monto de las expensas, pida las últimas liquidaciones.
Lo peor que nos puede pasar es comprar una propiedad donde tenemos una idea del gasto que vamos a tener y cuando nos mudamos, resulta, que las expensas no son las que nos dijeron y figuraban en el anuncio.
5.- Tenga en cuenta la zona, los medios de transporte, los centros comerciales, todo influye en una buena elección.
El mejor consejo que puedo dar, más allá de la cuestión legal, es que a la hora de elegir una propiedad siempre se debe comparar el costo que se paga con el beneficio que se tiene. El costo no sólo es el valor de la propiedad, sino también los arreglos que se deban hacer para que quede a nuestro gusto y el beneficio incluye la ubicación, los medios de transporte, lugares como bancos, supermercados, pago fácil, rapi pago, etc.
A veces el costo es bajo pero, a la larga, no tener un banco cerca, o un supermercado, o un lugar para pagar las cuentas implica una pérdida de tiempo y dinero en trasladarse.
Cuando hay chicos de por medio, también hay que analizar la cercanía a las escuelas y el recorrido que deberán hacer para llegar a ellas.
Consejos previos a comprar una propiedad
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Artículo de Opinión
En un nuevo informe de Telenoche, por Darío Lopreite, se muestra reflejada la realidad del mercado inmobiliario a raíz del cepo al dólar. Si bien ya me referí en otro artículo a la problemática que se generó por las restricciones a la compra de dólares, el mercado inmobiliario está sufriendo una crisis económica debido a que ahora todos quieren comprar en pesos, porque no tienen otra opción, pero aquellos que venden no están interesados.
Muchas propiedades fueron retiradas de la venta aguardando que la situación cambie y, hasta el momento, todo sigue igual.
Este informe muestra la realidad, o por lo menos un panorama, de un día en una inmobiliaria, cuya actividad bajó un 70% en comparación con Julio del año pasado.
¿Qué pasará si esto sigue igual? Muchos se hacen esa pregunta...pero lo más probable sea que varios negocios deban cerrar o reducir personal.
Informe completo: (No) se vende - Dario Lopreite
"No Se Vende" - Informe Telenoche - Dario Lopreite
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Noticias
El 18 de julio pasado se cumplió otro aniversario del atentado a la AMIA. Un acto de violencia contra la comunidad judía que marcó la historia argentina y de todos los que estuvieron, o no, el día de la tragedia. Lamentablemente, en esa época, tan sólo tenía 12 años de edad y algunas cuestiones políticas estaban lejos de mi comprensión, sin embargo, con el tiempo me fui dando cuenta que en el mundo, siempre existe alguien que odia y hace algo con esa ira, sin medir las consecuencias.
Los adolescentes actuales, no todos, están metidos en un mundo más virtual y menos real, perdiendo así la noción del afuera. Sin embargo, una adolescente en ese entonces, que vivía en el edificio de enfrente, tuvo la suerte de contar su historia y ganar un premio por un cuento que había escrito cuyo emblema era la discriminación.
Actualmente, ese edificio fue reconstruido y la familia que antes vivía ahí, al momento de la tragedia, se mudó nuevamente pensando que no puede haber algo peor que lo que pasó ese día.
En un informe de Telenoche, por Miriam Lewin, se mostró un video inédito de la tragedia, que lo filmó un vecino inmediatamente después de escuchar la explosión y que lo reveló recién ahora. Este video está en manos de la justicia.
Sinceramente, estoy de acuerdo con una frase que dice el informe: lo peor que puede pasar, es la falta de justicia para las víctimas.
Informe completo: Los vecinos de enfrente
AMIA - "Los vecinos de Enfrente" - Telenoche
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Noticias
Conseguir el sueño de la casa propia siempre fue una "misión imposible". Para la mayoría de las personas de clase media, acceder a un crédito hipotecario, sin morir en el intento, también es considerado un dolor de cabeza.
Para aquellas personas de pocos recursos, acceder a una vivienda implica mucho papeleo, puesto que el Instituto de la Vivienda les otorga esa posibilidad pero no es inmediato.
En un informe de TN, "Dueño se busca", realizado por Daniel Malnatti, se hizo evidente que el Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires es dueño de cientos de viviendas sin estrenar, abandonadas, cuya adjudicación es irregular, en el partido de La Matanza.
La empresa Land Developer S.A, en el año 1999, con acuerdo del Instituto de la Vivienda de la Prov. de Bs. As, construyó más de 9000 viviendas a un 40% más caro de lo habitual, en un predio que se llamó "Solares del Aeropuerto", en Ciudad Evita.
Estas viviendas están abandonadas hace 10 años, pero el organismo asegura que está en condiciones de reacondicionarlas y entregarlas a sus legítimos dueños.
Una causa judicial que se viene dilatando, investiga estas irregularidades pero, como siempre, la pregunta que me hago es ¿qué pasa con la gente? ¿qué pasa con su derecho a una vivienda digna? ¿cuántas promesas más vacías van a hacer para luego no hacer nada?
En este partido bonaerense, 28 de cada 100 viviendas tienen techo de chapa, entonces, quiere decir que muchas personas, niños, ancianos, jóvenes, trabajadores, viven en condiciones de pobreza y no tienen una vivienda digna.
Estas viviendas fueron saqueadas, destruidas, y pagadas con el dinero de todos...pero el Instituto de la Vivienda tuvo una gestión en este asunto, que resultó perjudicial para todos.
Lo trágico es que a pocos minutos de este lugar existe otro, "Altos de Madero" que también está abandonado...hace más de 8 años.
¿Cuánto dinero se tiró a la basura en estos proyectos que no tienen dueño? ¿Para esto se pagan los impuestos?
Esta plata está mal gastada, mal invertida, mal cuidada....es un lujo que no nos podemos dar si hay tanta gente que está dispuesta a pagar por un techo digno.
En otra oportunidad hice una lista de preguntas frecuentes sobre propiedad horizontal, y tuvo muy buena respuesta, por lo tanto, en esta oportunidad haré una segunda lista y me dirán Ustedes su opinión o experiencia personal. 1.- Tengo un caño roto en mi propiedad, el Consorcio no se hace cargo por falta de fondos o ganas, ¿Qué puedo hacer?
Respuesta: En ese caso, el articulo 8 de la ley 13.512 habilita, en caso de urgencia, a que el propietario realice la reparación y luego le exija al Consorcio el reintegro de los gastos.
2.- El Administrador, debe estar presente en la Asamblea?
Respuesta: Si nos remitimos a la ley, ésta dice que la Asamblea es la reunión de los propietarios, no nombra al Administrador, entonces, aquellos Consorcios que no quieren que esté presente, perfectamente pueden evitarlo. Sin embargo, es costumbre que lo esté y, por lo general, es el que la lleva adelante.
3.- Soy propietaria y no tengo copia del Reglamento de Copropiedad. El Administrador no me la da, ¿qué hago?
Respuesta: Seguramente, algún vecino va a tener alguna copia del reglamento, pero en caso de que tampoco tenga suerte, con los datos que constan en la escritura de compra, se puede solicitar la copia al escribano que la confeccionó o al archivo de escribanos.
4.- En mi Edificio tomamos a una persona jornalizada, ¿es obligatorio que disponga de un baño?
Respuesta: Cuando se contrata a personal por horas, es obligatorio que se cuenten con las instalaciones sanitarias y además, un lugar donde pueda cambiarse y dejar sus cosas.
5.- El Administrador aumenta sus honorarios sin consultar con la Asamblea, ¿está permitido?
Respuesta: Muchos Reglamentos de Copropiedad no hacen referencia al tema de la regulación de honorarios y su ajuste, pero si desde un principio, se fijó que la regulación sea a través de Asamblea, entonces se debe cumplir de esa manera. Hay que tener presente que el Administrador brinda un servicio al Consorcio y que al contratarlo, se fijó un honorario, en Asamblea, entonces, así debe ser.
6.- Soy inquilina, estoy pagando expensas extraordinarias por un fondo de reserva que se acordó en Asamblea, en la cual no participé porque no tenía el poder de representación de la propietaria. Esto implica un aumento de 200 pesos en las expensas durante 10 meses. ¿Debo pagarlo?
Respuesta: Cuando se alquila una propiedad, en el contrato de alquiler se debe estipular quién debe pagar las expensas ordinarias y las extraordinarias (porque las expensas comunes son ambas). Si no se hizo una diferencia, entonces deberá abonarlas.
7.- Un vecino hizo un cerramiento en su balcón y creó un nuevo ambiente. Esto afecta la fachada. ¿está permitido?
Respuesta: Un cerramiento es una obra nueva en una parte común, por lo tanto, debe estar aprobada en Asamblea. Si no hay un acta que lo apruebe, entonces tiene la obligación de volver las cosas al estado anterior, asumiendo el costo.
8.- Nuestro Administrador presenta la liquidación de expensas cuando quiere. No hace rendición de cuentas. Su gestión es poco transparente. ¿Qué se puede hacer?
Respuesta: El Administrador tiene obligación de presentar una liquidación mensual. Si no lo hace, entonces el Consorcio puede solicitar una auditoria o requerirle la documentación. De existir irregularidades comprobadas, se puede solicitar su renuncia y remoción vía judicial.
9.- La esposa de nuestro encargado realiza tareas en el Consorcio cuando éste no puede. No me parece correcto. ¿Qué se debe hacer?
Respuesta: El Administrador no debería permitir estas irregularidades. Es el encargado el que debe realizar esas tareas. En el libro de órdenes deberían estar registradas estas situaciones y, obviamente, comunicarle a través de telegramas o cartas documentos.
10.- Despedimos al Encargado y la portería quedó libre. Queremos alquilarla pero un propietario se opone. ¿Se puede alquilar igual?
Respuesta: Lamentablemente, en este caso, se requiere la unanimidad de los propietario puesto que se dispone de una parte común. Habría que hablar con ese propietario y ver cuáles son las razones para que se oponga. Si el alquiler implica un beneficio económico para todos, entonces ese argumento es la clave para hacerlo cambiar de opinión.
Estas son algunas consultas que he recibido a través del formulario de contacto. Déjenos allí su consulta que no sólo la responderemos por mail, sino también aparecerá en algún artículo para que todos puedan leerla.
A medida que aumentan el número de unidades funcionales, aumenta también la dificultad de que sus propietarios concurran a las Asambleas, que son de suma importancia.
Muchos se quejan de que el Administrador no convoca la cantidad de Asambleas que debería y toma decisiones por su cuenta pero, sinceramente, ¿cuántos van a la Asamblea si éste la convoca?
Lamentablemente, el interés que muestran la mayoría de los propietarios a la hora de recibir en sus expensas una convocatoria es mínimo, y debido a eso, son los Administradores los que terminan haciendo su santa voluntad pero después, aquellos que no fueron, se quejan por las medidas tomadas.
Sinceramente, considero que la participación debería ser OBLIGATORIA y de no concurrir, ser pasible de alguna sanción pecuniaria, puesto que parece que todavía no comprendemos que en las Asambleas se toman decisiones que pueden afectar el bolsillo de todos.
En la mayoría de los Reglamentos de Copropiedad no hay sanciones por no concurrir a las Asambleas, pero una simple modificación podría cambiar, radicalmente, el accionar de todos.
Piensen en lo siguiente: ¿qué derecho tenemos de quejarnos si nos dieron la posibilidad de marcar la diferencia? Las excusas por no ir pueden ser muchas, pero la mayoría de las reuniones se disponen en un horario en que prácticamente todos están disponibles para ir, entonces, si preferimos quedarnos en casa mirando Showmach o la novela, no hay que quejarse después si en las expensas los números cambian.
Sería interesante saber su opinión o experiencia sobre este tema...
Asambleas en el Consorcio
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Derechos y Obligaciones
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Derechos y Obligaciones
Todos sabemos que el Impuesto a las Ganancias es progresivo, la idea central es que paguen más los que más tienen y menos, los que menos tienen.
Sin embargo, los salarios de los trabajadores no aumentan todos los años como para no sentir en sus bolsillos el efecto del impuesto, entonces, ¿realmente es un impuesto justo, como algunos dicen?
Hace unos cuantos días, la Presidenta anunció un aumento en el mínimo no imponible, que sería, como el nombre lo indica, el piso hasta el cual no se paga el impuesto, es decir, actualmente, una persona soltera que gana hasta 5700 pesos no paga el impuesto y en el caso de los matrimonios, el piso es de casi 8000 pesos.
A pesar de esta decisión por parte de la Presidencia de la Nación, un aumento del 20% no significa, en mi opinión, una conquista por parte de los trabajadores.
¿Cuántos hombres trabajadores ganan hoy 5700 pesos o un poco más y deben mantener a toda una familia, pero no están casados?
Esa es la pregunta que me hago y hace ruido en mi cabeza, puesto que el sueldo de ese trabajador no sólo se ve afectado por las deducciones de jubilación, obra social, sindicato (en algunos casos), entre otras cosas, sino que también ahora se verá afectado por el Impuesto a las Ganancias, cuando en realidad, ese sueldo no refleja la situación personal de cada uno, si es soltero o casado.
Parece que la única solución para estas personas solteras pero en pareja, que mantienen a una familia con esos 5700 pesos es cambiar su estado civil para no ser alcanzados por el impuesto....esto, parece lógico?? Considero que no.
Quiero dejar en claro que si bien el pago de impuestos son esenciales para que un país crezca y funcione, en teoría, no logran reflejar la situación personal de aquellos que deben pagarlo, y lograr esto, va a ser una tarea dificultosa.
Es de todos los días tener que intimar a un Administrador de Consorcios a hacer algo que dejó ahí, en el olvido, o se hace muy el distraído.
Para estos momentos, podemos recurrir a la Carta Documento, pero ¿cómo se redacta una carta documento?
Parece algo muy complicado, pero no lo es. La clave es tener el claro qué se quiere reclamar e intimarlo a que lo haga.
Entonces, ¿Qué cosas no deben faltar en una carta documento a un Administrador de Consorcio?
1.- ¿A quién nos dirijimos? - Nombre del Administrador o Administración, según sea el caso.
2.- ¿Quién reclama? - Nuestro nombre completo.
3.- ¿En carácter de qué reclamamos? - Somos propietarios o inquilinos, de qué unidad funcional.
4.- ¿Cual es el Consorcio? - Si somos propietarios o inquilinos de una unidad funcional, cita en qué calle/avenida y la localidad.
5.- ¿Qué reclamamos? - Podemos reclamar: el inicio de los trabajos pendientes, por ejemplo.
6.- ¿Qué plazo tiene para cumplir lo solicitado? - Si intimamos a "x" cosa, debemos dar un plazo para su cumplimiento, que recomiendo que sea perentorio e improrrogable.
7.- ¿Qué consecuencias trae seguir haciéndose el distraído? - Acá viene la frase "bajo apercibimiento de iniciar las acciones legales correspondientes".
Estos son simples consejos a la hora de redactar una carta documento, pero para una mejor asesoría, recomiendo recurrir a un abogado especializado sobre el tema.
En la sección "tu consulta acá" podrá contactarse con nosotros.
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Intimando al Administrador del Consorcio...
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Administrador del Consorcio
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Consorcio de Propietarios
El Gobernador Daniel Scioli no tuvo una buena racha de suerte, puesto que últimamente, ha tenido que lidiar con una crisis económica que no esperaba y sin ningún respaldo presidencial.
Por consiguiente, el proyecto de ley de emergencia económica no será presentado hasta no obtener el consenso del Frente para la Victoria.
Hubo reuniones para modificar algunos puntos de la ley y, de esta forma, que la caída no sea tan dura, en mi opinión.
Desde su Ministerio de Economía se pretende reducir en menos cuotas el pago del aguinaldo pero todavía no hay nada definido.
Luego de su blanqueamiento respecto a su candidatura presidencial, el Gobernador bonaerense ha recibido varios golpes y recortes por parte de la presidencia, y en opinión de Hugo Moyano, las intenciones desde la Casa Rosada son que Scioli deje su cargo para que asuma el vicegobernador, aliado de la presidenta.
Lamentablemente, ni mañana ni el jueves habrá clases....y como siempre ocurre, los rehenes en las peleas políticas son los chicos que pierden días de clases.
Scioli busca el respaldo del FPV
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Noticias
Muy poca importancia se le da al Consejo de Administración que puede o no tener un Consorcio, puesto que no es obligatorio y en la mayoría de los Reglamento de Copropiedad ni siquiera se los nombra.
Sin embargo, el anteproyecto del Código Civil y Comercial de la Nación lo nombra como un item más que debe estar explicitado dentro del Reglamento y como órgano del Consorcio, con lo cual, su fama actual de "poco útil" pasará a la historia.
Debo aclarar que el Consejo de Administración, en realidad, a veces resulta "un respaldo o control" de la actividad del Administrador, para que no ande "suelto" por ahí haciendo de las suyas con toda libertad.
La realidad dice que muy pocos sabemos aprovechar este órgano y ni siquiera queremos ser parte, cuando en realidad, no es una mala idea, puesto que la función del Consejo es transmitir al Administrador aquello que "se dice en los pasillos" y que quizá no está muy al tanto, para tomar ciertas decisiones o convocar una Asamblea de Propietarios.
El Consejo de Administración es, en un lenguaje criollo, la olla de chimentos del Consorcio, el "boca a boca" pero su función es más primordial.
¿Quién se interesa por las cosas de todos los días? En la vida real, nadie....y menos si vivimos en un Consorcio donde cada uno parece que viviera en una casa y no compartiendo un espacio con otros, pero habiendo un Consejo de Administración, éste puede ser el encargado de transmitir al resto aquellos detallitos de todos los días.
Por lo tanto, mi consejo es que tomemos a este órgano como una opción más para controlar la función del Administrador y no como un dolor de cabeza que nadie desea tener. Quizá...algo bueno resulte.
El Consejo de Administración, ahora será ley.
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Artículo de Opinión
A raíz de los conflictos entre la provincia y la Nación, el Gobernador Daniel Scioli tomó la decisión de pagar el aguinaldo en cuotas, decisión que no fue bien recibida por los gremios estatales.
La prioridad era pagar los sueldos "en tiempo y forma" pero nada se había dicho respecto de los aguinaldos, y debido a un envío de dinero menor al esperado por parte de la Nación, justificada, en principio, por una baja de excedentes en las exportaciones, actualmente se proyecta declarar la emergencia económica para darle un marco legal a la medida tomada.
La reacción fue una jornada de paros, por parte del gremio docente, afirmando que no se retomarán las clases si se mantiene el desdoblamiento del aguinaldo, proyectando paros también para el miércoles y jueves próximo.
Entiendo que este proyecto de ley no sólo es para justificar el pago de los aguinaldos en cuotas, sino también para emprender otras medidas de ajustes, puesto que la situación financiera de la provincia es crítica y hay un mal manejo de fondos que, seguramente, repercutirán en la imagen pública que tiene el Gobernador y en las próximas elecciones.
Tanto Nación como Provincia parece haberse puesto de acuerdo en la necesidad de "cortar gastos", implementar medidas económica de ajustes o restricciones, y lamentablemente, los perjudicados somos los que estamos del otro lado, como simples espectadores.
Scioli quiere declarar la emergencia económica
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Noticias
En su momento ya me referí a los deberes u obligaciones que debe cumplir un Administrador en el Consorcio, pero debido a las consultas que recibo, me veo en la obligación de reiterar algunos tips que, como propietarios o inquilinos en un Consorcio, debemos saber a la hora de lidiar con estos "personajes".
En primer lugar, el Administrador no es "dueño y señor del Consorcio", sino todo lo contrario. El problema se presenta cuando los consorcistas, por no ocuparnos de los asuntos que pasan en el lugar donde vivimos, delegamos demasiado en otro la resolución de los conflictos por el simple hecho de que se le paga.
La realidad es que conscientemente, permitimos que una persona maneje a su gusto nuestra economía, decida cuántas expensas debemos pagar, resuelva qué presupuestos aprobar, los montos, el personal a contratar para los trabajos, y después, cuándo nos llega una especie de liquidación de expensas, inentendible, lo único que comprendemos es el impacto en nuestros bolsillos.
Para evitar todo esto, hay un solo camino: TOMAR EL TORO POR LAS ASTAS. Esto quiere decir PARTICIPACIÓN EN LAS ASAMBLEAS, seguimiento al Administrador, PEDIR RENDICIÓN DE CUENTAS, explicaciones, porque parece que todavía no entendemos que LA PLATA NO ES DEL ADMINISTRADOR, SINO DEL CONSORCIO, y los que debemos decir qué hacer con ella, son los CONSORCISTAS.
Lo dicho hasta ahora me lleva a la siguiente pregunta: ¿Qué puede decir USTED de su Administrador de Consorcio?
Muy pocos nos podemos dar el lujo de decir que nuestro Administrador es un ser de otro planeta, que tiene presencia en el Consorcio, que está pendiente de lo que pasa, que llama a Asamblea para tratar los asuntos que corresponden y que su labor, en general, es impecable.
Por eso, me gustaría saber su opinión o experiencia personal al respecto. Quizá allá afuera hay una luz de esperanza para quienes todavía tenemos que padecer un Administrador que hace lo que quiere, aún cuando se le dice lo que debe hacer, y que desconoce sus obligaciones, pero a fin de mes descuenta sus honorarios sin culpa.
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Artículo de Opinión
En septiembre del año pasado, cientos de jubilados marcharon al Palacio de Justicia reclamando un 82% móvil.
Actualmente, el haber jubilatorio no llega a la mitad del sueldo, con lo cual, este fallo de la CSJN sienta un precedente muy importante para jubilados actuales y futuros.
Se confirmó que las jubilaciones no pueden ser inferiores al 70% del sueldo promedio actualizado que tenía el trabajador al momento de retirarse.
Si bien este fallo favorece solamente a un jubilado, un ex jefe de servicios de YPF, este precedente va en contra de la corriente actual, puesto que una persona con 30 años de aportes sólo se le considera el 50% del sueldo promedio actualizado en los últimos años, en base a coeficientes que establece la ANSES y que fueron cuestionados en este fallo.
Para fundamentar este fallo, la Corte entendió que la jubilación es una consecuencia del salario mientras sea trabajador, y que tiene que haber una relación de proporcionalidad entre lo que se percibe entre el haber de pasividad y actividad.
La novedad también radica en la creación de un "suplemento por sustitutividad" que vendría a ser una actualización hasta alcanzar ese piso que fijó la Corte del 70%.
La ley actual previsional nº 24.241 no fija un piso pero este fallo se acerca un poco más a una jubilación más justa para todos...
La CSJN fijo un piso del 70% para jubilarse
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Noticias
¿Quién no escuchó alguna vez una mujer pidiendo ayuda? ¿Un grito desesperado en el silencio de la noche? ¿Un llanto de algún vecino?
¿Cuántas veces lo ignoramos por miedo, o por "no corresponder" involucrarnos en los problemas de otros?
Sinceramente creo que los casos de violencia de género son situaciones delicadas que requieren un trato especial y que no todos estamos dispuestos a ayudar, comprender e involucrarnos.
En el día a día, podemos toparnos con una situación de violencia familiar dentro de nuestro edificio, y ¿qué hacer entonces? ¿Ignorar? ¿Ayudar?
Creo que la convivencia diaria en un Consorcio, a veces, habilita involucrarse en una situación extrema como ésta. Haciendo una denuncia telefónicamente o simplemente, tocando la puerta de quien lo necesita y no puede pedir ayuda.
A veces las víctimas de violencia familiar no tienen el valor o coraje de pedir ayuda, están asustadas, temen las consecuencias y, por ende, son otros los que tienen que dar el primer paso.
La violencia de género impide un desarrollo normal, y no sólo de quien la padece, sino también de su entorno, de quienes indirectamente están involucrados y son espectadores.
Para más información, les recomiendo visitar la siguiente página:
Desde que nos invadió el fanatismo por la Internet, muchas novedades surgieron en torno a ella, entre las cuales encontramos la conexión WIFI que posibilita acceder a internet desde cualquier parte.
En muchos edificios modernos existen estas ventajas, puesto que se contrata un "paquete" para varios consorcistas y, sobre todo si tiene áreas comunes, por ejemplo, una terraza con piscina o un solarium, tener WIFI es aprovechado por todos.
En la Ciudad de Buenos Aires, prácticamente todos tenemos un celular con conexión wifi y lo que se viene desde el Gobierno Porteño es una red de conexión a internet inalámbrica gratuita en espacios públicos.
El proyecto, que esta encabezado por el Ministerio de Modernización, incluirá espacios abiertos, pero también bibliotecas y centros de gestión y participación.
Se promete conexión las 24hs, los 365 días del año, sin contraseñas para acceder, y las antenas tendrán un alcance de 100 metros a la redonda, a una velocidad de 3 MG, permitiendo a unas 30 personas simultáneamente conectarse.
En el primer tramo, que se inicia esta semana, se habilitará el WIFI en 15 lugares de las comunas 1, 2, 6, 7, 8, 12, 13, 14 y 15. Se sumarán 10 lugares más en Julio y 17 en Agosto para sumar un total de 80 antes de fin de año y un total de 300 para fines del año que viene.
Actualmente, unos 7 espacios públicos cuentan con este servicio, a saber: plazas Houssay, Irlanda, Ángel Gris, Libertad, Rodríguez Peña, Vicente López y Parque Avellaneda.
Ciudad BA WIFI gratis para todos
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La inseguridad es un tema de todos los días. Lamentablemente, aún si tomamos las medidas necesarias para evitar una desgracia, los delincuentes se las arreglan para encontrar la vuelta y generar más desgracias.
En esta oportunidad, un joven de 20 años regresaba a su casa y fue sorprendido por unos maleantes disfrazados de policías que decían hacer un operativo, y lograron entrar en un edificio en el barrio de San Cristobal luego de engañar a un familiar del joven.
Este episodio se registró alrededor de las 21:00hs y tras el episodio, la policía armó un operativo para atrapar a los maleantes, pero hasta el momento, no hay resultados positivos.
Una vez que ingresaron en la vivienda, revelaron sus verdaderas intenciones y el joven, al resistirse, recibió dos balazos, uno en el rostro y otro en el hombro, que terminó alojado en el pulmón.
Actualmente, el joven está en grave estado, internado en el Hospital Ramos Mejía.
Este tipo de situaciones se están tornando muy frecuentes, como dije antes, y muchos Consorcios toman ciertas precauciones, desde Vigilancia privada hasta policías retirados custodiando las 24hs.
Antes se pensaba que vivir en un Edificio era más seguro que vivir en una casa, pero actualmente, no hay un lugar seguro para vivir. No importa la condición económica que se posea, todos estamos en riesgo y tampoco importa la hora del día.
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Si bien vivir en un Edificio parece que cada uno está en su mundo, en la realidad, estar sometido al Régimen de Propiedad Horizontal implica ciertas responsabilidades que se deben cumplir, entre ellas, tener un Administrador. Pero, ¿cómo saber cuál es el más idóneo? En este artículo trataré de dar ciertas claves para contratar un Administrador que son convenientes seguir:
1.- Debe estar inscripto en el Registro Público de Administradores. Aún si es gratuito, tiene obligación de inscribirse.
2.- Si no es el primer consorcio que administra, pida referencias. Parece un trabajo molesto, pero le puede ahorrar problemas en el futuro.
3.- Si este es el primer consorcio a su cargo, contrátelo a prueba por 3 meses, y en Asamblea, mensualmente, que haga un reporte de su gestión.
4.- Haga una Asamblea donde la persona a elegir plantee su metodología de trabajo, y donde se deje bien en claro que se espera de él. El Acta puede ser una herramienta para, en el futuro, de no cumplir, hacer una denuncia en el Registro por mal desempeño de sus funciones.
5.- Es conveniente que contrate un SEGURO puesto que la Administración de dinero ajeno puede llevar a que se comentan errores y, de esta forma, el Consorcio se protege económicamente.
Estas claves son simplemente orientativas. En el día a día, cada consorcio se maneja de manera diferente y, si bien la cantidad de unidades funcionales pueden variar o el tipo de gente que vive, a todos nos conviene que el dinero esté en buena malos, porque, en definitiva, si otros "mete la pata" los que pagan los platos rotos son los consorcistas.
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